Trudo over risicobereidheid in onzekere tijden

Geplaatst op 11 december 2023
Geschreven door
Categorie Control & Compliance

Risicobereidheid: met de macro-economische ontwikkelingen staat dit onderwerp bij veel corporaties hoog op de agenda. In een gesprek met Danny Engels , financieel adviseur bij Trudo, bespreken we de stappen die zij hebben gezet. Wat doen ze nu anders op het gebied van risicomanagement? En hoe zijn ze omgegaan met het verschil in beleving van risico’s tussen het MT en de RvC?

Wat was de aanleiding om aan de slag te gaan met risicomanagement?

Ik heb risicomanagement in mijn portefeuille, waarbij ik aan de slag ben gegaan met de beleidsachtbaan. Daaruit werd duidelijk dat risicomanagement bij ons ontbrak. We zijn begonnen met het in kaart brengen van de strategische risico’s. De vervolgstap is een verdiepingsslag, zodat de risico’s ook concreet worden gemaakt in bijstuurmogelijkheden als onderdeel van het financieel beleidsplan. Samen met het bestuur en de RvC zijn we in gesprek gegaan over hoe we deze onderwerpen concreet zien.

Wat was de meerwaarde van die sessies?

Vooral de bewustwording die is gecreëerd bij de commissarissen en ons bestuur. Risicobereidheid, waar kom je dat tegen bij Trudo? En hoe staan we daarin? Dit soort vragen zet je aan het denken. Door dit een externe partij te laten faciliteren, ontstaat er een waardevolle inhoudelijke discussie met onderbouwd onderzoek. Jullie onafhankelijke rol en externe kennis heeft op zo’n moment meerwaarde voor de kwaliteit van de discussie.

Wat was het resultaat van de sessie?

Risico’s worden zichtbaarder gemaakt. De verschillende standspunten tussen het bestuur en de RvC zorgen dat er bewust wordt nagedacht over keuzes. Het heeft de onderbouwing van onze risicobereidheid naar een hoger niveau getild. Ook is het een blijvend punt op de agenda geworden. Zo hebben we een aantal nieuwe commissarissen met wellicht andere ideeën en visies. Dus ook volgend jaar staat dit onderwerp weer op de agenda. Die achtbaan moet je samen blijven afgaan om zeker te weten dat je nog steeds de juiste dingen doet.

Meer weten: over deze RvC sessies? Stuur Pieter Thoben een bericht.

Hoe werd er voorheen over risico’s gesproken?

Natuurlijk werden de risico’s voor Trudo binnen het managementteam besproken, maar het had geen structureel karakter. Het was ook geen vast onderdeel van iemands portefeuille. Alleen over de risico’s bij nieuwbouwprojecten werden periodiek gerapporteerd. De huidige werkwijze is ontstaan door een sessie tussen het bestuur en de RvC te organiseren. Dat ging overigens niet over risicobereidheid, maar over wat zijn nu onze strategische risico’s? Het was hét startpunt van de weg die we zijn ingeslagen. De strategische risico’s zijn nu elk jaar de basis voor de herijking van het financieel beleid. We doen dat bewuster en met alle ontwikkelingen op macro-economisch niveau ook heel belangrijk om te blijven doen. Er spelen nu zoveel dingen die een paar jaar geleden niet speelden. Het heeft een vaste plek gekregen in het proces. In de kwartaalrapportage hebben we een hoofdstuk risicomanagement en rapporteren we over de strategische risico’s. We houden dit actueel door het gesprek minimaal één keer per jaar met elkaar aan te gaan.

Wanneer is een verdiepingssessie risicobereidheid relevant voor corporaties?

Op het moment dat je een volgende stap in risicomanagement wilt maken. Daarvoor is het wel handig als risicomanagement al belegd is binnen de organisatie. Je haalt meer uit het traject als je vanuit een basis kunt praten. Doe daarbij de verdieping zeker met een onafhankelijke externe partner. Omdat het een onderwerp is dat je erbij doet, heb je vaak niet alle kennis zelf in huis. De kracht van de sessie met Finance Ideas was de onafhankelijke blik en de extra kennis over het onderwerp. Dat breng je dan extra aan tafel en dat zorgt voor een sterkere output.

Welke lessen wil je andere corporaties meegeven?

Dat een interne discussie echt nodig is voor de volgende stap. Door met elkaar in gesprek te gaan ontstaat er begrip voor elkaars standpunten. Je begrijpt daarmee ook beter hoe je in de wedstrijd zit. Waarom zegt een de RvC dit? Hoe kijkt een de RvC naar risicomanagement? Hoe is de dagelijkse (operationele) gang van zaken, tegenover de RvC die op afstand staat? Totaal verschillende belevingen en met de discussies ontstaat er begrip en kom je dichter bij elkaar.

Is er een verschil in hoe het bestuur en de RvC kijken naar risico’s?

Zeker, je hebt bruto en netto risico’s en daar zit een verschil in. Het bestuur weet al welke beheersmaatregelen er zijn genomen om risico’s te beheersen en dat weet de RvC natuurlijk toch minder. Dat is niet erg, maar dat heeft wel invloed op de beleving. Voorbeeld: bij een RvC zijn risico’s per definitie fout, een rood kruis. Toch hoeft dat uiteraard niet het geval te zijn. Het ligt er maar net aan wat je er mee doet. Door het gesprek samen aan te gaan, is het duidelijk van elkaar hoe we in de wedstrijd zitten.

Het bestuur weet wat we allemaal doen om risico af te zwakken. Je hebt als bestuur en als operatie altijd een informatievoorsprong ten opzichte van de RvC. Het is dan ook de kunst om die informatiesprong zo klein mogelijk te houden. Ik denk dat we dat bij Trudo heel goed doen.

Hoe doen jullie dat?

Door de RvC mee te nemen in wat actueel is en wat er speelt bij Trudo. Bij belangrijke beslissingen moet je de RvC  meenemen en niet pas op het beslismoment. Een nieuw project bij Trudo is voor mij niet nieuw. Ik word aan de voorkant meegenomen. Dan snap je het hele verhaal en kan je het uitleggen. Ditzelfde geldt voor zowel de RvC als het bestuur. Als ze het hele verhaal kennen, krijgen ze een betere perceptie van de risico’s.

Welke tips wil je andere corporaties geven?

Neem je RvC tijdig mee om discussie te voorkomen. Als de RvC geen goed gevoel heeft bij bepaalde projecten, gaat zich dat negatief uiten in de samenwerking.

Qua uitvoering: organiseer de sessie niet op kantoor en betrek een externe partij. Buiten de organisatie is automatisch een neutrale plek, dat komt het resultaat ten goede. Op kantoor is het toch alsof de RvC op bezoek komt bij het bestuur. Wij zaten lekker buiten in een vrije omgeving, daardoor was iedereen ontspannen en krijg je ook een fijn gesprek met elkaar.

Zelf aan de slag met uw risicobeleid?

Tijdens de opleiding Risicobereidheid en managen van risico’s gaat u aan de hand van praktijkvoorbeelden discussie voeren over risicobereidheid. Het resultaat? Inzicht in de huidige risicobereidheid van uw organisatie. Een ideale opleiding voor bestuurders, managers, toezichthouders en controllers die meer inzicht willen krijgen in het begrip risicobereidheid en de wijze waarop ze in hun eigen organisatie dit onderwerp aan de orde  kunnen stellen. Bekijk het programma en de data.

Vragen over uw risicobereidheid?

Heeft u behoefte aan vervolgstappen in uw risicobereidheid? Neem contact op met Geertjan Vrolijk of Pieter Thoben.

  • Pieter Thoben
    Pieter Thoben Senior adviseur woningcorporaties Meer info

Relevante opleidingen

Zorgvastgoed

Wat leer je?

  • Inzicht in verschillende sturingsmodellen
  • Actuele kennis over bekostiging vastgoed vanuit de Wlz
  • Alles over bekostigingsvormen (intramuraal met verblijf, VPT, MPT, PGB)
  • Investeringen op een verantwoorde wijze beoordelen
Control & Compliance

Wat leer je?

  • Effectief borgen van regels en beleid
  • Compliance eisen en risicomanagement
  • Toetsingskaders voor bestuur en toezicht
  • Opstellen control framework
Zorgvastgoed

Wat leer je?

  • Historische kostprijs, bedrijfswaarde en marktwaarde
  • Tijdswaarde van geld, exploitatiekasstromen en disconteringsvoet
  • Factoren van invloed op waardebegrippen
Zorgvastgoed

Wat leer je?

  • Inzicht in spelers zorgmarkt
  • Eisen en beoordelen businesscase
  • Opbouw van huurovereenkomst
  • Beoordelen risico’s zorgvastgoed
Zorgvastgoed

Wat leer je?

  • Inzicht bekostigingsstructuur zorg
  • Impact care en cure op vastgoed
  • Actualiteit en dynamiek sector
  • Integratie in portefeuillestrategie
Belastingen

Wat leer je?

  • Inzicht in de actuele ontwikkelingen en de impact rondom fiscaliteit.
  • Welke fiscale vragen u kunt stellen vanuit je rol als toezichthouder.
  • Inzicht in (fiscale) risico’s en sturingsmogelijkheden bij de corporatie.
Financieel sturen

Wat leer je?

  • Opgaven te vertalen naar strategische sturing
  • Portefeuilleplan inhoudelijk beoordelen en opstellen
  • Wensportefeuille vertalen naar een haalbare portefeuillestrategie
  • Transformatieprogramma formuleren voor assetmanagement
Zorgvastgoed

Wat leer je?

  • Verschillende rentemanagementstrategieën
  • Ontwikkelingen inflatie, marktrente en beleidsrente
  • Vereisten WfZ en NZa gebruik rentederivaten
  • Financierings- en rentebeleid en governance kaders
Financieel sturen

Wat leer je?

  • Wat onrendabel investeren is
  • Op verantwoorde wijze toch onrendabel kunnen investeren
  • Op hoofdlijnen grenswaarden bij je corporatie bepalen
  • Een transformatieprogramma bepalen
  • De financiële kaders en de keuzes die je hierin kunt maken
Financieel sturen

Wat leer je?

  • Het effect van de wijzigingen in de beleidswaarde
  • Waarom deze worden doorgevoerd
  • Wat je moet inrichten om de beleidswaarde vast te stellen
Financieel sturen

Wat leer je?

  • Op hoofdlijnen grenswaarden bij je corporatie bepalen
  • De relatie tussen financieel rendement en maatschappelijke inzet
  • Kritisch nadenken over volkshuisvestelijke inzet en financiële continuïteit
  • De financiële kaders en de keuzes die je hierin kunt maken
Financieel sturen

Wat leer je?

  • Basiskennis van het thema ESG
  • Wat binnen de E, S en G de meest relevante onderwerpen zijn voor woningcorporaties
  • Recente ontwikkelingen rondom wet- en regelgeving, vanuit toezichthouders, sectorfinanciers en andere stakeholders
  • Best-practices op het thema ESG binnen en buiten de sector
  • Waar de mogelijke kansen en uitdagingen liggen
Zorgvastgoed

Wat leer je?

  • Strategische beleidsinzichten van de Rijksoverheid
  • Impact van Rijksbeleid op vastgoedstrategie
  • Randvoorwaarden voor optimale woonzorgomgevingen
  • Juridische mogelijkheden bij huur- en samenwerkingsovereenkomsten
Zorgvastgoed

Wat leer je?

  • Inhoud en achtergrond van het Rijksbeleid
  • Inzicht in vastgoedproducten
  • Meer over financiële (on)mogelijkheden
  • Selectiecriteria voor zorgpartners
Zorgvastgoed

Wat leer je?

  • De rechten en plichten van huurder en verhuurder
  • Welke soorten huurovereenkomsten er bestaan
  • Handvatten voor samenwerkingsafspraken
  • Opzeggingsmogelijkheden
Financieel sturen

Wat leer je?

  • Inzicht kerngetallen en rendementen
  • Samenhang financiële thema’s
  • Beslissingen en afwegingen maken
  • Intern de juiste vragen stellen
Control & Compliance

Wat leer je?

  • Financiële basiskennis
  • Inzicht begrippen en denkwijzen
  • Stukken interpreteren en beoordelen
  • Vragen stellen als sparringpartner
Financieel sturen

Wat leer je?

  • Waarde van rentmeesterschap
  • Prio’s duurzaam bedrijfsmodel
  • Impact van functionele veroudering
  • Bepalen optimale beleidsmix
Financieel sturen

Wat leer je?

  • Vertalen van portefeuille naar beheer
  • Sturen op prestatie complexen
  • Opstellen van exploitatiestrategie vastgoed
  • Rendementsbepaling op complexniveau
Risicomanagement

Wat leer je?

  • Inzicht in risico’s en verbinding met prestaties
  • Pragmatisch te kijken naar risico’s
  • Effecten van beheersmaatregelen
  • Hanteren van ‘kansen pakken’ en ‘risico’s vermijden’
Control & Compliance

Wat leer je?

  • Samenhang financiële thema’s
  • Wet en regelgeving voor de sector
  • Beoordelen financiële gevolgen
  • Intern de juiste vragen stellen
Inkomensregistratie

Wat leer je?

  • Spelregels rondom passend toewijzen
  • Inzicht in loonstroken en specificaties
  • Uitzonderingssituaties registreren
  • Ervaring door te oefenen
Risicomanagement

Wat leer je?

  • Het belang en proces van risicomanagement begrijpen en toepassen.
  • Risico’s en beheersmaatregelen effectief in kaart brengen en beoordelen.
  • Risicobereidheid vaststellen en ermee werken.
  • Inzicht in rollen en verantwoordelijkheden binnen risicomanagement.
Investeren

Wat leer je?

  • De spelregels bij rekenen
  • Opstellen projectinvestering
  • Consequenties rendementskengetallen
  • Inzicht door te oefenen
Investeren

Wat leer je?

  • Toetsten vanuit invalshoeken
  • Opstellen gezond en werkbaar kader
  • Impact onrendabel investeren
  • Normeren van projecttoetsing
Inkomensregistratie

Wat leer je?

  • Spelregels rondom passend toewijzen
  • Inzicht in loonstroken en specificaties
  • Uitzonderingssituaties registreren
  • Ervaring door te oefenen
Belastingen

Wat leer je?

  • Spelregels rondom BTW
  • Inzicht in specifieke situaties
  • Beoordelen van facturen
  • Besparen van kostbare tijd
Woningwet

Wat leer je?

  • Ins en outs servicekosten
  • Inzicht in verdeelsleutels
  • Wat wel en niet belangrijk is
  • Spelregels bij VvE’s
Investeren

Wat leer je?

  • Spelregels rekenen aan vastgoed
  • Reken op basis van kasstromen
  • Waardebegrippen bij vastgoedwaarde
  • Beleidswaarde en marktwaarde
Investeren

Wat leer je?

  • Spelregels rekenen aan vastgoed
  • Reken op basis van kasstromen
  • Waardebegrippen bij vastgoedwaarde
  • Beleidswaarde en marktwaarde
Financieel sturen

Wat leer je?

  • Inzicht in beoordelingscriteria
  • Alles over bijstuurinstrumenten
  • Opstellen financieel sturingskader
  • Rol van eigen vermogen en ORT budget
Begroten

Wat leer je?

  • Nieuwste vormvereisten en regels
  • Praktische tips opstellen jaarrekening
  • Inzicht in samenhang van onderdelen
  • Jaarrekeningen lezen en interpreteren
Financieel sturen

Wat leer je?

  • Opstellen portefeuillestrategie
  • Randvoorwaarde en bouwstenen
  • Integreren duurzaamheidsvisie
  • Samenhang vastgoed- en financiële sturing
Financieel sturen

Wat leer je?

  • Het bedrijfsmodel van de corporatie(sector).
  • Belangrijkste elementen en samenhang in vastgoed- en financiële sturing.
  • Financiële en vastgoedsturing in maatschappelijke context.
  • Inzicht in financierings-, performance- en risicoratio’s.
  • Inzicht in soft controls en balans tussen hard en soft controls.
Control & Compliance

Wat leer je?

  • Fraudesignalen en kunt frauderisicofactoren identificeren
  • Opstellen van frauderisicoanalyse/compliance analyse
  • Mogelijke impact van frauderisico’s evalueren
  • Inzetten van maatregelen voor beperken fraude- en compliance risico’s
Begroten

Wat leer je?

  • Gestructureerd opstellen van begrotingsproces
  • Jaarlijkse doelstellingen vertalen naar financiële input
  • Impact van aanpassingen op financiële ratio’s
  • Opstellen balans, verlies- en winstrekening en het kasstroomoverzicht
Platform

Wat leer je?

  • Kennis uitwisselen
  • Zelf thema’s bepalen
  • Inspiratie en sparren
  • Praktijkinbreng
Platform

Wat leer je?

  • Kennis uitwisselen
  • Zelf thema’s bepalen
  • Inspiratie en sparren
  • Praktijkinbreng
Platform

Wat leer je?

  • Kennis uitwisselen
  • Zelf thema’s bepalen
  • Inspiratie en sparren
  • Praktijkinbreng
Control & Compliance

Wat leer je?

  • Het ESG thema in een notendop
  • Kansen en risico’s voor uw organisatie
  • Ontwikkelingen rondom wet- en regelgeving
  • ESG best-practices van binnen en buiten de sector
Platform

Wat leer je?

  • Kennis uitwisselen
  • Zelf thema’s bepalen
  • Inspiratie en sparren
  • Praktijkinbreng
Control & Compliance

Wat leer je?

  • Actuele kennis 3-LoD model en 3-LM
  • Dillema’s begrijpen en afwegen
  • Inzicht in processen 1e, 2e en 3e lijn
  • Grip op de verantwoordelijkheden
Control & Compliance

Wat leer je?

  • De belangrijkste uitgangspunten van de EPV 2.0
  • Inzicht in de impact voor de bewoner, woning, organisatie en financiën
  • De waarde van de EPV voor de eigen organisatie in schatten
Financieel sturen

Wat leer je?

  • Verschillende vormen van samenwerking
  • Begrijpen wanneer welke vorm toepasselijk is
  • Voor- en nadelen van de diverse vormen
  • Inzicht in de kosten en opbrengsten

Wat leer je?

  • Welke projectadministratie vorm bij je corporatie past
  • De verschillende rollen en belangen inzien
  • De risico’s binnen projectmanagement
  • Benodigde tools voor projectrapportage
Platform

Wat leer je?

  • Kennis uitwisselen
  • Zelf thema’s bepalen
  • Inspiratie en sparren
  • Praktijkinbreng
AI

Wat leer je?

  • AI inzetten voor financiële analyses en rapportages
  • Microsoft Copilot en Power BI AI-functies toepassen
  • AI-pilots opzetten en uitvoeren
  • Use cases identificeren en implementeren
AI

Wat leer je?

  • Inzicht in impact AI op financiële functies
  • AI-roadmap ontwikkelen
  • ROI van AI-projecten beoordelen
  • Governance en risico’s rond AI
Financieel sturen

Wat leer je?

  • Financiële ratio’s, zoals ICR en LTV begrijpen
  • Inzicht in financiële effect strategische keuzes
  • Volkshuisvestelijke prioriteiten beter afwegen
  • Meer wederzijds begrip
Belastingen

Wat leer je?

  • Regie nemen in fiscale processen
  • Kansen en risico’s omzet- en overdrachtsbelasting
  • Je kent de risico’s en regelingen bij loonbelasting
  • Verschillende fiscale processen en aandachtspunten
Belastingen

Wat leer je?

  • Alles over fiscale regelgeving
  • Basisbeginselen corporatiebelastingen
  • Oefenen met bijzondere fiscale situaties
  • Gesprekspartner op fiscaal gebied
Belastingen

Wat leer je?

  • Kansen en risico’s omzetbelasting
  • Oefenen met praktijkvoorbeelden
  • Benodigdheden voor dossier Belastingdienst
  • Regelgeving Wet Keten Aansprakelijkheid
Belastingen

Wat leer je?

  • Alles over fiscale regelgeving
  • Opstellen raamwerk fiscale aangifte
  • Oefenen met bijzondere fiscale situaties
  • Gesprekspartner op fiscaal gebied

Relevante artikelen

Start typing and press Enter to search